千千重生之风云再起!
嗯?陶凯深深看一眼邓华,很多人看寰宇建设集团的失败,都认为是政商斗的结果,却完全无视双方理念上的巨大差距。
没想到邓华会是自己的知音,老陶看小邓同志的目光越发欣赏:“野心也要和现实相匹配,不能让国家和地方政府为个人野心买单,一旦人工湖和水渠构建完成,就会成为一个吞金的无底洞。”
的确如此,到了祁连省才知道这个项目多么的变态,一旦那个蓝图上马,人工湖和水渠需要不断的水源供应,仅此一点就让秦川市不堪重负。
而寰宇建设集团为了经济利益,完全无视新区规划中的超级漏洞,说白了他们的规划无非是放水养鱼之后卖鱼走人。
看看他们一路走来的项目,每一个都是在偏远地方买下超级地块建新城,用最小的投入换来最大的利益。
改造老城区固然造福老百姓,问题是老城区地块太贵,而成片开发新区却能够白菜价拿地,甚至政府不要钱给予各种补偿。
如此一来,只要在新区开发到一定程度后,大做广告推广招商,这边商户和企业入住率达到四分之一甚至五分之一,寰宇建设集团就可以收回全部投资。
剩下的全都是净利润,至于说之后新区入住率多少,是不是会变成鬼城,已经和寰宇建设集团无关了,他们早就拿到巨额利润开发新城去了!
后排座的涂海忽然道:“就是太远了,四十公里的距离,对很多人都是天堑。按照社会学研究表明,七成人日常生活范围在五公里以内,经济落后地区绝大多数人的生活圈子会小于三公里,最少对现在的秦川市居民来说,新区和自己无关,是一个遥远的新城。”
这家伙还真是敢说,邓华都不忍心看陶凯了,没错,秦川新区位置偏僻,根本无法享受老城带来的人口和发展福利。
偏偏的,某些人拍屁股决策就是这么坑爹,前世很多新区因为选址不佳,也因为对房地产行业的过度乐观,导致一个个鬼城的出现。
实际上华夏房地产的刚需没有那么严重,随着房地产发展黄金十年的过去,绝大多数人已经拥有自己的住房,买不起的老百姓在很长一段时间内还是买不起。
相当一部分人拥有的住房,不是论人均住房面积来算的,而是拥有几套甚至十几套乃至上百套,这些潜在的存量房才是房价波动的渊薮。
很多人拥有这些房是为了炒作赚取更大的利益,因此他们对房地产市场的变化也极为敏感,像秦川这种老城,未来刚需人口会不断减少向东南部迁移。
所以这边的新区,在邓某人眼中就是一个坑!只是此前这些话不能说也不敢说,要知道秦川新区从处级新区到副厅级新区,再到国家级厅级新区,里面有着太多的政治因素。
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