看着儿子嬉皮笑脸的走出了办公室,刘凤芝才笑骂道,
“臭小子,你以为人才是那么好来哒。”
又随手将计划书递给秘书梁菲,“你也看看,这孩子是不是有些太异想天开了。”
梁菲接过计划书,先没有看,笑着回道,“恺少爷的才智可不是一般人所能比拟的,做事情很有前瞻性,而且运筹帷幄,思虑周全。您忘了今年琼省的事儿啦,要不是恺少爷力排众议让韩总提前退场,现在盛华在琼州的投资至少要缩水80%。”
“什么少爷太太的,新时代新气象,以后叫他小恺就行了。琼州……说起来,这臭小子还是有些小聪明的。”刘凤芝陷入思绪中。
1988年,琼岛脱离粤州建省,成立琼州省,同时成立琼州经济特区。
1991年,琼州明确了房地产业的发展方向。之后,琼州的房地产市场开始极速发展,速度快的如同膨胀的气球。
最“辉煌”的1992年,你在售楼处的一楼签了房产购买合同,走到六楼就能加价30%卖掉。
琼州的房价以每天200元至300元的速度飞速上涨,从1991年的1400元每平米,疯狂上涨了五干多元。至1993年开年,更是达到了7500元每平米。
而当时全国商品房的均价还不足干元。
当初在李恺的建议下,盛华集团从1991年开始,就在琼省分批投入大笔资金,购入了大量地皮。地皮买入时是几十万一亩,等到1992年底依旧是一片荒芜,但价格已经涨到了600多万元一亩。
这个阶段,琼州对房地产业的监管非常稀松,而且盛华也没想着真实的盖楼卖房,只是把地圈下,攥在手里。
期间,因为特殊情况,不得不转让给个别从京城来到琼州淘金的“红三代”近半数土地资源。当然,也换取到了相应的利益,并利用这些即得利益在米国的期货市场上大赚了一笔(可见184章纠纷和192章期货)。
1992年底,李恺又怂恿韩泽奇,除了在椰城的观澜湖地区和鹿城的亚龙湾地区留下了两块地皮,将盛华在琼州的其余土地全部抛售,获利十几亿。
如果说到此还不能证明李恺的投资前瞻性,那今年六月国家发布的多项房管理政策调控琼州房地产业,就让人不得不叹服了。
六月二十三日,国家宣布终止房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产业,同时还发布了一系列整顿措施。
一夜之间,琼州房地产跌入了深渊,房价从最高处的7500元每平米,很快回到了1991年的水平,跌幅达到85%。
而李恺能提出如此正确的建议,他的解释是:
“我有渠道,了解到椰城1992年在建人均住房面积已经达到50多平米,而现在京都市的人均住
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